Ref. OR1-1448
BELLEGARDE (45) - Maison d'architecte de 245 m² habitables au cœur d'une propriété de 10 hectares
SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison d’architecte, construite en 1972 et implantée en pleine nature sur une propriété de 10 hectares environ, où champs, bois, pièce d eau se mêlent pour offrir un calme absolu à ce havre de paix, proche de Bellegarde (45), à 1h30 de Paris (A6, A77).
Cette demeure de 245 m² habitables (290 m² au sol) est idéale en résidence principale ou en résidence secondaire.
Elle allie confort, volumes, fonctionnalité et sérénité dans un cadre verdoyant unique.
Elle se décline sur 3 niveaux dont le sous-sol.
Le rez-de-chaussée se compose d’un espace à vivre de plus de 90 m2 avec sa cheminée à foyer ouvert donnant sur le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte, (cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur). Cet espace est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Deux suites (chacune avec salle de bain ou salle d'eau, wc et placards), un bureau et des sanitaires invités avec wc séparé, complètent ce niveau.
L’étage, lui est divisé en un espace détente/lecture/jeux en mezzanine donnant sur le salon, espace inondé de lumière avec le pignon vitré, suivent ensuite trois chambres, deux salles de bain et leur wc.
Le sous-sol de 146 m2 permet le stationnement de deux véhicules et dispose d'un espace chaufferie/buanderie, d'un espace cave à vin et d'un espace stockage/ bricolage…
La maison se situe à proximité des commodités : établissements scolaires à moins de 6 kms (Bellegarde), commerces et supermarché à 10-15 min en voiture (Beaune-la-Rolande, Châteauneuf-sur-Loire).
???? 245 m² habitables (290 m² au sol) – ???? 10 hectares de terrain
???? 5 chambres – ???? 4 salles d’eau/bains – ???? Grand sous-sol de 146 m² avec garage
???? Chauffage : chaudière condensation fioul de 2023 – ???? Toiture refaite en 2019
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