Ref. OR1-1502
Hypercentre d’Orléans - Joli app. atypique de 71 m², dépendances, terrasse paysagée de 36m2
Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité, en plein cœur d’Orléans, dans l’une des rues les plus prisées de la ville, à deux pas de la Loire et à quinze minutes à pied de la gare SNCF, ce joli appartement très surprenant qui se situe au deuxième étage d’une petite copropriété du XVIIIᵉ siècle à faibles charges.
D’une surface habitable de 71 m² (dépendances comprises), il se distingue par un séjour/ salle à manger traversant est/ouest, lumineux et convivial, agrémenté d’une cheminée ancienne. Une chambre avec placard aménagé, une cuisine équipée, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements sur mesure complètent l’agencement actuel. La distribution actuelle offre également la possibilité, selon vos besoins, de créer une troisième chambre et d'utiliser un deuxième accès à l'appartement déjà existant.
Atout majeur de ce bien et coup de cœur assuré : une magnifique terrasse paysagée, exposée sud/ouest avec une superficie de 36 m², située à l’arrière de l’immeuble et au calme, véritable havre de paix au cœur de la ville.
Les dépendances aménagées, scindées en deux espaces actuellement (13,74m2 et 4,83m2), offrent un potentiel intéressant: elles peuvent par exemple accueillir une salle d’eau et ainsi être transformées en studio indépendant, chambre d'amis ou espace indépendant pour un adolescent, être transformés en lieu d’accueil professionnel (profession libérale, télétravail,...) ou servir d'espace de loisirs créatifs. Une buanderie/débarras complètent l’ensemble permettant également de stocker également le mobilier de terrasse.
Un bien rare avec sa grande terrasse et ses dépendances, alliant cachet, calme et fonctionnalité, qui séduira les amateurs de lieux atypiques en plein cœur du centre ville!
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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