Ref. OR1-1574
Maison rénovée 165 m² – 2 ch. & 2 suites – ss-sol complet – jardin – 5min gare Fleury les Aubrais
Sotheby’s International Realty vous propose, dans un environnement calme et résidentiel de Fleury-les-Aubrais, aux portes immédiates d’Orléans, une agréable maison familiale d’environ 165 m² habitables, implantée sur un terrain d’environ 700 m². Idéalement située à proximité des commerces, des transports (bus et tramway), de la tangentielle et de la gare de Fleury-les-Aubrais, cette maison offre un cadre de vie pratique et serein, prête à être habitée. Entièrement rénovée avec soin, la maison séduit par l’équilibre de ses volumes, sa luminosité traversante et l’attention portée à la qualité des prestations et finitions. Les espaces ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un bel espace de vie de plus de 46m2 traversant réunissant salon et salle à manger, prolongés par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le salon dispose d’un poêle à pellets contribuant au DPE en C actuellement. Ce niveau propose également deux chambres, idéales pour accueillir famille avec enfants, personnes âgées ou invités, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche hydromassante et des toilettes indépendantes, permettant de vivre de plain-pied si souhaité. À l’étage, une grande mezzanine ouverte sur l’entrée cathédrale apporte une sensation d’espace et offre diverses possibilités: l’aménagement d’un bureau, family room avec home cinéma, salle de jeux,... Ce niveau dessert deux suites indépendantes de 38 et 28m2, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains et de WC privatifs. La suite principale se distingue par une baignoire équipée de luminothérapie, complétée par une douche hydromassante et d'un dressing. La maison comprend ainsi quatre chambres, trois salles de bains ou salles d’eau et trois WC, répondant parfaitement aux besoins d’une vie familiale. Un sous-sol complet complète l’ensemble avec garage, buanderie aménagée, cave, chaufferie et espaces de rangement, apportant un confort d’usage au quotidien. À l’extérieur, le terrain d’environ 700 m² offre en outre une spacieuse terrasse de plus de 30 m² à l'arrière de la maison et au calme. Deux places de stationnement équipées d’une prise de recharge pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Les équipements techniques récents participent au confort de la maison : chauffage individuel au gaz basse consommation (2021), menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, portails motorisés et adoucisseur d’eau. Parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie équilibré, alliant confort moderne, volumes familiaux et proximité immédiate d’Orléans.
Notre avis : une maison familiale prête à vivre et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable à proximité immédiate d’Orléans.
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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