Ref. OR1-1544
Belle maison de plain-pied, rénovée en 2024, 109m², 15min d'Orléans, 3 chambres, accès privé Loiret
Sotheby’s International Realty vous propose en exclusivité, à seulement 15 minutes d’Orléans, cette élégante maison de plain-pied entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle bénéficie d’un accès direct et privé aux bords du Loiret, tout en étant située en zone non inondable — un atout exceptionnel dans le secteur. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le vaste séjour avec cheminée s’ouvre harmonieusement sur une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée avec espace repas. L’ensemble forme un lieu de vie chaleureux et parfaitement pensé pour le quotidien comme pour la réception. L’espace nuit propose trois chambres, dont deux avec accès direct au jardin, ainsi qu’une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol total, véritable atout supplémentaire, offre de généreux volumes : garage avec portail automatique, buanderie, atelier, et une grande pièce climatisée pouvant accueillir salle de sport, espace de loisirs, studio de musique ou activité professionnelle. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 900 m² prolonge ce sentiment de sérénité. À l’abri des regards, il invite à la détente et permet également le stationnement de plusieurs véhicules, en complément du second garage. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, la maison dispose d’une climatisation intégrale et d’un système de chauffage performant par double pompe à chaleur air/air, garantissant un confort optimal toute l’année avec une excellente performance énergétique (DPE C/A). La toiture a été entièrement révisée et traitée en 2023. Notre avis : un bien rare sur le marché, alliant prestations modernes, environnement naturel privilégié et accès exclusif au Loiret. Une adresse idéale pour les amateurs de tranquillité recherchant un cadre de vie unique à proximité immédiate d’Orléans. (Mobilier et éléments de décoration disponibles à la vente en sus du prix.)
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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