Ref. OR1-1589
Gâtinais élégante propriété, piscine et accès privé forêt
Au sein d’un environnement préservé et confidentiel, au départ du Gâtinais, Sotheby’s International Realty vous propose cette élégante propriété des années 70, sublimée par une rénovation complète aux prestations raffinées et dotée d’une piscine.
Implantée en lisière de forêt, sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m² bénéficiant d’un accès privé, cette demeure développe environ 157 m² habitables (183 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, idéal tant pour une résidence principale familiale que pour une maison de villégiature clé en main à proximité de Paris.
Entièrement repensée dans un esprit contemporain, la propriété conjugue avec harmonie matériaux nobles et finitions soignées : parquet en bois massif, cheminée en pierre naturelle, terrasse en travertin, ouvertures cintrées… Les volumes généreux et la distribution optimisée garantissent une circulation fluide et un confort quotidien remarquable.
Baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée avec îlot central en granit, prolongée par une véranda de 16 m² offrant une vue imprenable sur la forêt, idéale en salle à manger ou jardin d’hiver. Dans son prolongement, un superbe séjour traversant de plus de 50 m², agrémenté de larges ouvertures et d’une cheminée contemporaine à insert, constitue un espace de réception chaleureux intégrant également un coin bureau. Ce niveau accueille également une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, dressing sur mesure et porte sécurisée.
À l’étage, un élégant escalier mène à un vaste palier aménagé avec rangements, desservant actuellement une grande chambre mansardée ainsi qu’une salle de bains avec baignoire îlot. L’espace offre la possibilité d’être aisément redistribué en deux chambres supplémentaires, les aménagements techniques étant déjà prévus.
La propriété dispose par ailleurs d’un potentiel d’extension avec la possibilité d’achever un studio indépendant d’environ 15 m² (gros œuvre réalisé, matériaux disponibles).
Prestations complémentaires : portail motorisé, système d’alarme et de vidéosurveillance, fibre optique, installations électriques et plomberie entièrement rénovées, VMC optimisée, mini-station d’épuration récente aux normes. Performance énergétique classée C grâce à une isolation renforcée et des menuiseries en double vitrage.
Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 (Courtenay) à 10 minutes, permettant de rejoindre le centre de Paris en 1h30. Gare de Montargis à moins de 20 minutes et commerces à proximité immédiate.
Une propriété de charme, rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié en parfaite harmonie avec la nature.
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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